Thomas & Hutton arbeitet zusammen mit Choate Construction und LS3P Architects an der Entwicklung eines neuen 88.000 Quadratmeter großen Bürogebäudes, das als Hauptsitz für die South Carolina State Ports Authority dienen soll. Der neue Hauptsitz wird es der SCSPA ermöglichen, ihre Mitarbeiter unter einem Dach in einer hochmodernen Einrichtung unterzubringen, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich des Gebäudes Konzepte für eine kollaborative Arbeitsumgebung bietet. Das Gebäude verfügt über einen offenen Grundriss mit zahlreichen Räumen für die Zusammenarbeit. Das Konzept fördert zufällige Begegnungen zwischen den Mitarbeitern im gesamten Gebäude, da es offen ist und über ein zentrales Atrium, eine Cafeteria, ein Fitnesscenter und zahlreiche Bereiche für die Zusammenarbeit verfügt.
Zu den Merkmalen des Bauplans gehören eine Zufahrt durch große Eichen und ein Ankunftshof, in dem Würdenträger aus dem In- und Ausland mit einem Flaggenplatz, einem Café im Freien, einem reflektierenden Teich, einem Trimm-Dich-Pfad und einem spektakulären Blick auf den Hafenterminal und den Wando River begrüßt werden können. Die Vorderseite des Gebäudes ist auf den Fluss und das Terminal ausgerichtet und beherbergt den offiziellen Eingangsbereich mit Gäste- und Mitarbeiterparkplätzen. Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite haben einen einfachen Zugang zur zentralen Lobby. Zu den von Thomas & Hutton erbrachten Dienstleistungen gehören Bauingenieurwesen, Standortplanung, Landschaftsarchitektur, Genehmigungsverfahren und Bauphasendienste.