Edificio Cay
Savannah, GA
Thomas & Hutton realizó el diseño del sitio y la coordinación de servicios públicos para un edificio Cay de 6 pisos y 72.000 pies cuadrados ubicado sobre el estacionamiento subterráneo de la calle Whitaker, propiedad y operado por la ciudad de Savannah, ubicado en el centro histórico de Savannah. Thomas & Hutton participó inicialmente en la prestación de servicios de ingeniería civil para la remodelación de las infraestructuras de Ellis Square, junto al edificio Cay. El contrato de arrendamiento de un antiguo aparcamiento expiró y el Ayuntamiento aprovechó la oportunidad para devolver a este adefesio su uso original como espacio público. Durante este tiempo, los propietarios del edificio Cay cedieron a la Ciudad los derechos subterráneos para un aparcamiento subterráneo en la calle Whitaker con la condición de que la estructura de ingeniería pudiera soportar un futuro edificio.
Cuando el promotor quiso construir el edificio, fue necesario realizar evaluaciones estructurales y modificaciones de los servicios públicos para garantizar que la infraestructura subterránea del garaje era adecuada para las oficinas y los locales comerciales de la planta baja propuestos. Los topógrafos de Thomas & Hutton localizaron columnas estructurales y reconfiguraron las tuberías de alcantarillado y agua para abordar el alcance de servicio necesario para las cocinas y baños propuestos en toda la huella del edificio, al tiempo que acomodaban los sistemas de supresión de incendios existentes y propuestos, los sistemas de drenaje y los futuros huecos de acceso a los ascensores.
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Thomas & Hutton también se encargó de los planos as-built para la colocación del edificio. La nueva estructura descansa sobre 32 pilares que se extienden hasta el garaje subterráneo, incluida una gran sección de losa en voladizo que soporta el revestimiento del edificio sobre los cimientos del garaje para que pase el alcantarillado. Las columnas sustituyeron a un muro secante que se instaló temporalmente y se abandonó en su lugar para la construcción del aparcamiento. Las actividades de topografía del subsuelo necesarias para los planos as-built supusieron un reto único, ya que todo el diseño y la topografía debían tener en cuenta los sistemas adyacentes que se sumarían a las limitaciones de impacto por encima del aparcamiento, incluidos el drenaje pluvial, los alcorques y la accesibilidad ADA existente.
El objetivo del equipo de paisajismo de Thomas & Hutton era suavizar la masa del edificio y amortiguar el impacto de las adyacentes calles Julian y Bryan. Se diseñaron jardineras elevadas a medida, impermeabilizadas y compatibles con el riego, pero que no supusieran una carga adicional para el garaje. En un espacio limitado, se excavaron alcorques a medida en determinadas zonas, con rejillas personalizadas sobre los alcorques para limitar las restricciones de accesibilidad a las aceras y permitir a los árboles prosperar en el intenso entorno construido.
El equipo de diseño consiguió mantener la circulación de vehículos y peatones durante todo el proceso de construcción. El garaje permaneció operativo y la mayor parte del aparcamiento fue accesible durante el proceso de construcción. Thomas & Hutton supervisó el plan de encaminamiento del tráfico durante el tiempo limitado en que Julian Street estuvo cerrada por obras.
La incorporación del edificio Cay a Ellis Square es significativa, ya que completa la recuperación y reurbanización de la plaza. Ellis Square es una de las cuatro plazas originales de Savannah, creada en 1733. La ciudad de Savannah comenzó la tarea de restaurar la plaza en 2004 demoliendo un aparcamiento en superficie existente, construido en 1954, y reintroduciendo un espacio público de dos acres y un aparcamiento subterráneo adyacente. El Edificio Cay contribuye al cerramiento de la plaza, enmarcando el espacio público con un elemento vertical. Su presencia confiere un aspecto de habitación y ayuda a definir el espacio y a que los visitantes se sientan cómodos. El diseño devuelve a Ellis Square su antiguo esplendor como espacio público acogedor y restaura el trazado original del general Oglethorpe para Savannah.
